Działka leśna może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość lasu, do którego można w każdej chwili iść na spacer, kusi wiele osób, jednak w praktyce marzenie o domu w lesie może być dość trudne do zrealizowania. Działka leśna co do zasady nie może być bowiem zabudowana. Sprawdź, co należy zrobić, by wybudować dom na działce leśnej i czy jest to w ogóle możliwe. Planowanie inwestycji budowlanej zawsze warto zacząć od zakupu odpowiedniej działki. Dopiero potem można wybrać projekt domu, ponieważ powinien być on dostosowany do wielkości i kształtu parceli, a także miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Działka leśna – co to jest? Jak sama nazwa sugeruje, działka leśna jest terenem, na którym rośnie las. W praktyce jednak, drzewa wcale nie są wyznacznikiem w zakwalifikowaniu terenu do obszaru leśnego. O jej przeznaczeniu decyduje bowiem wpis w ewidencji gruntów. Jak zatem brzmi oficjalna definicja działki leśnej? Chcąc dokładnie wyjaśnić, co to jest działka leśna, trzeba sięgnąć do Ustawy o lasach z dnia z 28 września 1991 roku. Według zawartych w niej zapisów lasem nazywa się grunt, który: ma zwartą powierzchnię o wielkości co najmniej 0,10 ha, pokryty jest roślinnością leśną lub jest jej przejściowo pozbawiony, przeznaczony jest do produkcji leśnej. Do obszarów leśnych zalicza się także tereny rezerwatów i parków narodowych oraz wszelkie grunty wykorzystywane na potrzeby gospodarki leśnej, czyli np. drogi leśne, szkółki, czy też miejsca składowania drewna. Działką leśną może być również grunt znajdujący się jedynie w pobliżu lasu. Nawet jeśli nie jest faktycznie zalesiony, jednak w ewidencji gruntów widnieje jako las (Ls), należy go traktować jako teren leśny. Nie przegap: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć Działka leśna a prawo budowlane Jeśli marzy Ci się dom w lesie, zakup działki leśnej wydaje się oczywistym wyborem. Czy jednak na takiej parceli można wybudować dom? Jak mówią przepisy, działka leśna służy do produkcji leśnej, a więc nie powinno być na niej żadnych zabudowań. Ponadto zgodnie z prawem budowlanym dom można postawić na działce budowlanej (oznaczonej literą B), a więc działkę leśną należy przekształcić w budowlaną. Niestety nie zawsze będzie to możliwe. Działka leśna – jak uzyskać pozwolenie na budowę domu? Chcąc wybudować dom na działce leśnej, w pierwszej kolejności należy sprawdzić, jakie jej przeznaczenie przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli parcela lub jej część widnieje w nim jako działka leśna z możliwością zabudowy, należy złożyć wniosek do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie jej z produkcji leśnej. Dopiero po uzyskaniu zgody na takie wyłączenie, można wnioskować o pozwolenie na budowę na działce leśnej. W przypadku gdy MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy danego terenu, można złożyć wniosek do urzędu gminy o wydanie zmiany warunków zabudowy. Będzie ona mogła jednak podjąć stosowną decyzję po uzyskaniu zgody marszałka województwa, który podejmuje ją na podstawie opinii izby rolniczej. Działka leśna – co można postawić? Na pytanie, co można postawić na działce leśnej, odpowiedź brzmi: w zasadzie nic. Jeśli taka nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jak las (Ls), nie można na niej wybudować ani budynku mieszkalnego, ani gospodarczego. Budowa domu na takiej działce leśnej będzie możliwa jedynie po wyłączeniu jej w całości lub części z produkcji leśnej. Działka leśna – czy można budować na niej dom? Budowa domu na działce leśnej jest bardziej realna, gdy taka parcela w ewidencji gruntów nie jest oznaczona jako las, ale jako grunt orny, nieużytek, łąka, pastwisko, teren zalesiony, zakrzewiony lub sad. W takim wypadku gmina może udzielić pozwolenia na budowę domu, jeśli taka nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej oraz sąsiaduje z inną zabudowaną działką. Sprawdź też: Działka siedliskowa – czym różni się od działki budowlanej? Zakup działki leśnej – jakie mogą być ograniczenia? Zakup działki leśnej pod budowę domu wiąże się z pewnymi ograniczeniami i problemami. Przede wszystkim konieczne będzie usunięcie drzew. O tym, czy będzie to w ogóle możliwe i w jakim zakresie, decyduje starosta lub tzw. uproszczony plan urządzenia lasu, którym są objęte prywatne działki leśne (nienależące do Skarbu Państwa). W przypadku gdy działka leśna lub jej wydzielony fragment nie jest lasem (czyli jest np. terenem zalesionym, nieużytkiem bądź zostanie odlesiona), na wycięcie drzew trzeba uzyskać zgodę z gminy. Wycinka drzew na takiej działce leśnej nie wymaga zgody jedynie w przypadku gdy do wycięcia są drzewa o obwodzie pnia mierzonego na wysokości 5 cm nieprzekraczającym: 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego i srebrzystego; 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew. Warto też pamiętać, że działki będącej lasem nie można grodzić. Montaż ogrodzenia możliwy jest tylko na gruncie wyłączonym spod produkcji leśnej. Jak przekształcić działkę leśną na budowlaną? Działka leśna na budowlaną może być przekształcona wyłącznie na podstawie zgody Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych na wyłączenie jej z produkcji leśnej. Najpierw jednak gmina powinna wystąpić o zgodę na zmianę przeznaczenia działki do marszałka województwa. Wyrazi on na to zgodę jedynie po uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej. W praktyce na taką opinię i zgodę można liczyć jedynie w przypadku, gdy zmiana statusu działki nie wpłynie negatywnie na gospodarkę leśną. Jeśli zmiana statusu działki jest możliwa, jej właściciel powinien złożyć wniosek do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie jej z produkcji leśnej. Jeśli na budowę domu jednorodzinnego przeznaczony będzie grunt o powierzchni większej niż 0,05 ha, konieczne będzie uiszczenie opłaty za przedwczesny wyrąb drzewostanu. Po przekształceniu działki leśnej na budowlaną można złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Działka leśna – ile kosztuje? Ile kosztuje dzisiaj działka leśna? Cena takich parceli zależy przede wszystkim od lokalizacji, ale także od tego, czy jest to działka z możliwością zabudowy. Nieposiadające możliwości zabudowy grunty leśne można kupić już za około 5-10 zł za metr kwadratowy. Cena za metr działki leśnej, która choćby w części jest objęta w MPZP możliwością zabudowy wynosi od około 30 do nawet 300 zł. Działka w lesie – jaki podatek powinien zapłacić nabywca? Warto wiedzieć, że właściciele terenów oznaczonych w ewidencji jako „las” muszą odprowadzać tzw. podatek leśny. Jego wysokość zależy od średniej ceny sprzedaży drewna określonej przez GUS. W 2021 roku podatek za działkę leśną wynosi 43,30 zł za 1 ha. Czy wiesz: Działka o kształcie trójkątnym – jak budować na nietypowej działce? Jak zaaranżować ogród na działce leśnej? Aranżacja ogrodu na działce leśnej może być dużym wyzwaniem. Inspiracją do jego urządzenie może być otaczający działkę las, którego ogród powinien stać się integralną częścią. Jeśli parcelę otaczają wysokie drzewa, w ich pobliżu należy posadzić rośliny cieniolubne – sprawdzą się tutaj np. skalniaki pokryte mchem lub niskie krzewy i byliny. Rośliny ogrodowe trzeba też dopasować do rodzaju gleby. W pobliżu lasu sosnowego ziemia jest najczęściej kwaśna – dobrze na niej rosną np. wrzosy, lawenda i hortensje. Z kolei przy lesie liściastym często występuje żyzna gleba próchnicza, na której będą pięknie rosły kwiaty cebulowe, a także krzewy takie jak berberys czy jaśminowiec wonny. Czy warto kupić działkę leśną pod budowę domu? Zakup działki leśnej pod budowę domu jest dobrym pomysłem, ale tylko wtedy, jeśli będzie można na niej rzeczywiście zrealizować inwestycję. Przez jej zakupem warto więc sprawdzić jej status w ewidencji gruntów oraz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli działka jest w całości oznaczona jako las i w dodatku MPZP nie przewiduje możliwości jej zabudowy, kupno takiej działki nie ma większego sensu. W takim przypadku bowiem jej odlesienie i uzyskanie pozwolenia na budowę będzie bardzo trudne, a nawet niemożliwe. Porada wideo odnośnie powyższego tematu:

Marzysz o własnym domu jednorodzinnym, ale kompletnie nie wiesz, od czego zacząć? Cykl poradników dot. budowy domu od zera przeprowadzi przez każdy etap, od zakupu ziemi, aż po wykończenie domu. W tym poradniku zajmiemy się zakupem odpowiedniej działki budowlanej. Dowiesz się jaką działkę kupić pod budowę domu, na jakie kwestie zwrócić uwagę przy wyborze ziemi, podpowiemy Ci także o niezbędnych formalnościach przed dokonaniem możemy postawić swój wymarzony dom, nie tylko na działce budowlanej. Istnieje także możliwość wybudowania się na działce rolnej. Jak to zrobić? Sprawdź w tym poradniku: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Wybierając działkę pod budowę wymarzonego domu, w pierwszej kolejności należałoby zwrócić uwagę na okolice. Jest to ważny krok, zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej. Oczywiście tutaj liczą się indywidualne preferencje. Dla kogoś będzie miało duże znaczenie czy w pobliżu znajduje się jakiś sklep, innej osobie będzie to obojętne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przykład: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny w gminie Suwałki Decydując się na zakup działki budowlanej, warto sprawdzić, czy gmina, na której znajduje się interesująca nas ziemia, posiada wyżej wspomniany plan zagospodarowania. Jeżeli tak, powinniśmy zapoznać się z tym dokumentem. Dostęp do MPZP możemy uzyskać w urzędzie gminy, za opłatą otrzymamy mapę wraz ze szczegółowym opisem. Plany również dostaniemy na stronie internetowej gminy. To w tym dokumencie sprawdzimy: przeznaczenie terenu, granice działek oraz jakie są zasady korzystania z tych ziem,w przypadku stawiania domu, jakie są dozwolone wymiary, materiały elewacyjne oraz inne elementy budynku, jakie działalności gospodarcze są przewidziane na tych terenach. Może okazać się, że w pobliżu planowana jest hodowla trzody chlewnej lub inny zakład niezbyt sprzyjający mieszkaniu w okolicy,dozwolone sposoby odprowadzania ścieków,czy ziemia, którą jesteśmy zainteresowani, nie jest objęta ochroną przyrody lub dziedzictwa kulturowego. Jeśli tak to, jakie zasady obowiązują. To są niektóre informacje, które możemy dowiedzieć się z dokumentu, w planie może być zawarta o wiele większa ilość wskazówek. Jak wygląda taki plan? Jest to mapa uwzględniająca granice terenów, zawiera krótkie opisy poszczególnych gruntów. Do mapy dołączona jest także część opisowa zawierająca bardziej szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia terenów. Jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Proces uzyskania pozwolenia na budowę będzie znacznie wydłużony. W tym przypadku należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Oparte są one na studium do planu zagospodarowania. W studium znajdziemy uproszczone warunki, którymi można się sugerować, aby decyzja z większym prawdopodobieństwem została rozpatrzona pozytywnie. Należy pamiętać, że takie studium nie stanowi aktu prawnego, dlatego na jej podstawie nie można podejmować decyzji administracyjnych. Co to znaczy? Że nawet jeśli nasz wniosek o zabudowę jest zgodny ze studium do MPZP, to nie ma gwarancji, że gmina wyda pozwolenie na budowę. Wnioskowanie o wydanie warunków zabudowy jest o wiele trudniejsze. Dlatego, że muszą być sprzyjające okoliczności. Wniosek o warunki zabudowy Jakie warunki powinny być spełnione, aby ubiegać się o wydanie warunków zabudowy?: dostęp do drogi publicznej,możliwość podłączenia mediów,ziemia niskiej klasy rolnej, (IV-VI),jest zgodne z innymi przepisami prawa i regulacjami,sąsiednie działki są zabudowane. We wniosku o wydanie warunków zabudowy powinny znaleźć się takie informacje jak: określenie granic działki, sporządzoną na mapie kastralnej lub zasadniczej, najlepiej zatrudnić do tego geodetę,sposób zagospodarowania działki, tutaj określamy mniej więcej gabaryty naszego domu, ważne, aby dodać zapasu. Dlatego, że niedoszacowanie może sprawić więcej kłopotu w późniejszej realizacji niż przeszacowanie. Plan naszego domu powinien zawierać też ilość kondygnacji, powierzchnię użytkową,musi także znaleźć się informacja o obecnym stanie uzbrojenia działki oraz prac, jakie są potrzebne w tym zakresie, również powinniśmy określić zapotrzebowanie na media i sposób odprowadzania ścieków oraz gospodarowania odpadami,dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko. Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy? Przede wszystkim wytyczne dotyczące zabudowy, maksymalna powierzchnia, jakie wymiary może mieć dom, jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej, w jaki sposób działka będzie uzbrojona, wytyczne dotyczące teren jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy tam znaleźć bardziej szczegółowe wytyczne dot. budowy, np. kolor ścian. Może zdarzyć się tak, że wójt gminy jednak odmówi nam warunków zabudowy, jeżeli nie są spełnione wcześniej podane warunki. Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, chyba że: inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także pozwolenie na budowę,gmina ogłosi proces uchwalania planu miejscowego zagospodarowania. Zdarza się, że sprzedający już posiada takie pozwolenie. Jednak należy pamiętać, że jeżeli nasz dom nie mieści w ustalonych warunkach, będziemy i tak musieli udać się po pozwolenie. W chwili otrzymania nowego poprzednie traci ważność. Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę to łatwy dojazd do centrum lub miasta. Na to składa się kilka elementów. Po pierwsze stan drogi, po drugie czy jest odśnieżana (chociaż zimy są już łagodniejsze, pogoda lubi zaskakiwać). Dla właściciela terenowego samochodu nie będzie to stanowić żadnego problemu. Jednak, dla posiadacza ekskluzywnego auta o niskim zawieszeniu, słabej jakości droga może uprzykrzyć dojazdy np. do pracy. Służebność drogi koniecznej Co, jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej i aby dojechać do niej, należy skorzystać z prywatnej drogi? W tym przypadku właściciel posesji musi ustalić służebność drogi koniecznej z osobą, do której należy ta droga. Możemy ją ustalić umownie, taka informacja powinna zostać zawarta w akcie notarialnym. Obie strony ustalają wspólnie wynagrodzenie, za możliwość skorzystania z drogi. Takie opłaty występują w dwóch wariantach: jako cykliczne lub jednorazowe. W przypadku, kiedy obie strony nie mogą dojść do porozumienia. Służebność drogi koniecznej zostaje ustalona w wyniku procesu sądowego. Koszty, jakie ponosi strona ubiegająca się o dostęp do drogi, ustala sąd na podstawie różnych czynników np. spadek wartości ziemi w skutek przeprowadzenia przez nią drogi widoki, dobra lokalizacja to nie wszystko, jeżeli zamierzamy spędzić resztę życia w naszym nowym domu jednorodzinnym, powinniśmy przyjrzeć się sąsiedztwu. Niektórzy, woleliby mieszkać od nich z dala, jednak w pewnych sytuacjach może sprawić to trochę kłopotu. Na przykład, kiedy żona będzie musiała zostać sama w domu przez kilka nocy, może to rodzić pewien dyskomfort w poczuciu zdecydujemy się na wariant mieszkania wśród sąsiadów. Dobrze jest przyjrzeć się ich posesjom. Nie chcielibyśmy odpoczywać w ogrodzie, gdzie ktoś obok prowadzi zakład wędzarniczy prawda? Jaką wielkość i jakie ukształtowanie terenu powinna mieć działka budowlana? Niezależnie od typu budowli, najbardziej pożądane są działki budowlane o dosyć płaskim terenie. Wszelkie nierówności mogą ograniczyć dowolność w wyborze projektu domu lub znacznie podnieść koszty inwestycji. Jeżeli chodzi o wielkość jest to dosyć indywidualna sprawa, ale radzimy do 1 tys. m2. Większość ludzi marzy o wielkiej działce. Należy jednak pamiętać, że dbanie o ziemię np. o powierzchni 2-3 tys. m2. To spore wyzwanie. Nasz entuzjazm może zostać ostudzony, jeżeli będziemy musieli sami co tydzień kosić trawę. Jeśli marzy nam się konkretny dom, to należy wziąć pod uwagę, co mówią przepisy, mianowicie budynek powinien znajdować się od granicy działki w odległości 3 m — jeżeli na ścianie nie ma otworów, i 4 m, jeżeli na tej ścianie znajdują się okna lub drzwi. Wyjątkiem stanowi działka o szerokości mniejszej niż 16 m, w tym przypadku granicę możemy przysunąć do 1,5 m. Jakość gruntu, niezbędne czynności geodezyjne Tutaj warto sprawdzić, czy pod ziemią nie ma przepływu wód gruntowych. Ich obecność dyskwalifikuje domy z piwnicą. Dodatkowo badanie gruntu, pozwoli na precyzyjniejsze dobranie typu fundamentu. Niesprawdzona ziemia może przyczynić się do wielu komplikacji, które wyjdą w trakcie budowy. Jeżeli działka jest niedaleko cieku wodnego, należałoby ustalić, czy nie ma ryzyka powodziowego. Taką informację można znaleźć nawet za darmo w Internecie. Do czynności badania gruntu najlepiej jest po prostu zatrudnić geodetę. Oczywiście, jest to dodatkowy wydatek, jednak może to zapobiec w przyszłości poniesienia znacznie wyższych kosztów. Media Warto zwrócić uwagę na dostępność przyłączy mediów. Jeżeli działka nie jest uzbrojona, konieczne jest upewnienie się, czy istnieje możliwość podpięcia prądu i wody, jeśli tak, to na jakie wydatki trzeba będzie się nastawić. Może zdarzyć się, że teren jest dosyć wymagający, a to wpłynie na zwiększenie potrzebnego nakładu finansowego. Dobra informacja: do kosztów przyłączy należących do osoby budującej się, zalicza się tylko uzbrojenia na terenie działki. Poza terenem własności, koszty ponosi gmina. Księga wieczysta działki oraz wpis do rejestru gruntów Dzięki tym dokumentom dowiesz się, czy działka na pewno należy do sprzedającego. Sprawdzisz również, czy nie jest obciążona hipoteką, a także czy na działce, którą planujesz kupić, nie jest ustalona już wcześniej wspomniana służebność drogi. Jeżeli przez działkę, którą chcesz nabyć, prowadzi droga, do której prawo mają sąsiedzi, może to obniżyć wartość ziemi. Należy też sprawdzić, czy sprzedający nie wprowadza w błąd. Czy działka jest w rzeczywistości budowlaną, a nie proces przekształcania działki rolnej na budowlanej jest dosyć czasochłonny i nie zawsze jest to możliwe. Możemy także ubiegać się o zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych np. w wyniku uzyskania ziemi przez sprzedającego w spadku. Umowa przedwstępna kupna działki Sporządzenie umowy przedwstępnej, zanim zostanie podpisana właściwa umowa kupna-sprzedaży działki, będzie niezbędne, jeżeli zamierzamy ubiegać się o kredyt na zakup ziemi. Dzięki tej umowie, mamy zarezerwowaną nieruchomość na określoną cenę. Możemy w spokoju sprawdzić, czy bez przeszkód postawimy tam swój wymarzony dom oraz dopełnić wszelkich formalności. Podpisując umowę przedwstępną, musimy także liczyć się z zabezpieczeniem finansowym umowy. Sprzedający nie musi, ale może wymagać zaliczki lub zadatku. Należy pamiętać, że są to różne formy zabezpieczeń. Zaliczka, w razie zerwania umowy, może zostać w całości zwrócona na konto osoby kupującej. Zadatek zostaje po stronie sprzedającej. Umowę możemy zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza. Ten drugi sposób, chociaż wiąże się z kosztami, jest gwarantem dojścia do skutku sprzedaży. W przypadku zwykłej umowy, sprzedawca w razie jej zerwania musi oddać zadatek oraz równowartość tej kwoty. Czyli jeżeli pobrał zadatek w wysokości 5 tys. złotych, musi oddać w sumie 10 tys. zł. Koszty notarialne przy zakupie działki Oprócz kwoty, jaką musimy zapłacić sprzedawcy za zakup nieruchomości. Do sumy wydatków, będziemy musieli zaliczyć pozostałe opłaty związane z przejmowaniem ziemi wskutek transakcji. Zaliczają się do nich: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%taksa notarialna (czyli inaczej wynagrodzenie dla notariusza), której wysokość maksymalna ustalona jest w przepisach np. jeżeli wartość przedmiotu wynosi powyżej 3000 zł, ale nie przekracza zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł. Powyżej zł, ale poniżej zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł. Im działka będzie droższa tym maksymalny koszt wyższy,VAT od taksy notarialnej w wysokości 23%,opłata sądowa za złożenie księgi wieczystej – 60 zł,opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej - 200 zł. Proces kupowania działki nie jest prosty. Jednak powyższy poradnik pomoże uniknąć wielu błędów, tak, aby zakup był, jak najbardziej udany. Podsumowując, przed finalnym dokonaniem transakcji kupna działki powinniśmy: przyjrzeć się okolicy i sąsiadom,zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w przypadku jego braku sprawdzić, czy nasza inwestycja jest zgodna z warunkami zabudowy, sprawdzić teren pod kątem klasy ziemi, istniejących wód gruntowych oraz innych elementów ważnych w budowaniu domu,sprawdzić księgę wieczystą oraz rejestr gruntów, w celu wyeliminowania niezgodności formalnych.

Realizacja marzenia o własnym domu jednorodzinnym zaczyna się od podjęcia decyzji o zakupie działki. Wielu kupujących zastanawia się wówczas, jakie wymagania powinna spełniać działka, by można było na niej wybudować dom. Zobaczmy, jaka powinna być wielkość działki budowlanej, jej wymiary oraz co jeszcze powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę. Przeznaczenie działki Podstawową kwestią, od której powinniśmy zacząć przy poszukiwaniu działki pod budowę domu, jest przeznaczenie działki. Określa je Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest dokumentem prawa miejscowego. Jeśli w planie działka jest oznaczona jako budowlana, to znaczy, że budowa domu będzie możliwa. Jeśli w planie działka ma inne przeznaczenie, to w czasie obowiązywania planu budowa domu nie będzie możliwa, a chcąc zmienić przeznaczenie działki można składać stosowny wniosek, a gmina rozpatrzy go przy uchwalaniu kolejnego planu miejscowego. W sytuacji, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to potwierdzeniem faktu, że działka jest budowlana będzie uzyskanie warunków zabudowy dla wybranej działki. Powierzchnia działki pod budowę domu Drugim ważnym czynnikiem wpływającym na możliwość budowy domu na danej działce jest jej powierzchnia. Często można usłyszeć, że powierzchnia działki budowlanej powinna wynosić co najmniej 1000-1200 m2, bo to gwarantuje komfort życia i umożliwia nie tylko budowę domu, ale również daje nieco przestrzeni wokół niego, którą można przeznaczyć na ogród służący odpoczynkowi. W praktyce bardzo często okazuje się jednak, że buduje się też na mniejszych działkach, bo ziemia jest droga i wielu kupujących szuka kompromisów pozwalających na realizację marzenia o własnym domu, a jednocześnie nie wykraczających poza ich możliwości finansowe. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki na terenach miejskich wynosi 300m2, na terenach podmiejskich 600m2, a na wsi 1000m2, przy czym przed poszukiwaniem działki budowlanej koniecznie sprawdzić zapisy planu miejscowego dla gminy, w której położona jest działka. W MPZM znajdują się bowiem zapisy określające minimalną powierzchnię działki budowlanej. W niektórych gminach miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają mniejsze powierzchnie działek, jeśli ma być na nich budowany dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (jeśli MPZP na to pozwala). Przeglądając plan miejscowy warto również zwrócić uwagę na to, jak określona jest powierzchnia zabudowy oraz jakie są wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, która musi zostać zachowana. To ważne czynniki, które będą miały wpływ na wybór projektu domu jednorodzinnego, a tym samym mogą wpływać na decyzję o wyborze działki. Jest to szczególnie istotne, jeśli zależy Ci na budowie rozłożystego domu parterowego. Dom taki zajmuje więcej miejsca na działce niż piętrowy dom o tej samej powierzchni, więc zawarte w MPZP wymagania dotyczące zagospodarowania terenu mogą udaremnić jego budowę. Wymiary działki pod budowę domu Powierzchnia działki budowlanej to jednak nie wszystko, bo istotne znaczenie mają również kształt i wymiary działek budowlanych. Najlepsza pod budowę domu jest działka kwadratowa lub prostokątna, której krótszy bok ma wymiar co najmniej 22-24m. Taki kształt działki i jej wymiary dają szerokie możliwości zagospodarowania. Nie każdy ma jednak możliwość kupienia działki o takich wymiarach i są sytuacje, w których wybór pada na wąską działkę, której zagospodarowanie jest nieco bardziej kłopotliwe. Przepisy prawa budowlanego określają warunki, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i określają w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Dla ściany z oknami odległość minimalna wynosi 4m, a dla ściany bez okien jest to 3m. Przy założeniu, że działka ma 18m szerokości, a na każdej z bocznych ścian są okna, to szerokość elewacji frontowej może wynosić jedynie 10m. To niewiele dla domu jednorodzinnego, choć biura projektowe oferują projekty domów na wąską działkę, więc i taka działka budowlana może zostać zabudowana budynkiem jednorodzinnym. Na jeszcze węższej działce może to być zdecydowanie trudniejsze, dlatego przyjmuje się, że minimalna szerokość działki budowlanej wynosi 16m. Położenie działki względem stron świata Oprócz powierzchni działki budowlanej i jej kształtu należy zwracać uwagę również na położenie działki względem stron świata. Za najlepszą działkę budowlaną uznaje się taką, która ma wjazd od północy lub wschodu. Taki układ pozwala na lokalizację od frontu działki wejścia do domu, garażu oraz kuchni, a od podwórka słonecznego salonu wychodzącego na ogród. Dla takich działek najłatwiej jest też znaleźć gotowe projekty domów, więc wybór działki o takim układzie względem stron świata z pewnością będzie trafiony. Nie wszystkie działki jednak mają idealny układ względem stron świata, ale to nie znaczy, że od razu trzeba odrzucać ich zakup. Jest wiele projektów domów, które są dostosowane do działek z wjazdem od południa lub zachodu i mimo nieidealnego układu stron świata na działce nadal można cieszyć się słońcem w salonie. Uzbrojenie działki budowlanej Kolejnym czynnikiem, który wpływa na wybór działki, jest jej uzbrojenie czyli dostęp do mediów. Działka uzbrojona to działka, na której są wykonane przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Można jednak spotkać się z sytuacjami znacznego nadużywania tego pojęcia i określania jako uzbrojone działek, które mogą być podłączone do mediów, gdyż te znajdują się np. w drodze, ale jeszcze nie zostały wykonane żadne kroki w celu ich podłączenia. Takie działki są z reguły nieco tańsze, choć trzeba mieć na względzie, że wykonanie wszystkich przyłączy oznacza dodatkowe koszty. Wszystkie wymienione wyżej czynniki mają ogromny wpływ na możliwości budowy na wybranej działce. Koniecznie należy je zatem sprawdzić, zanim podejmiemy decyzję o zakupie, żeby nie okazało się, że wybrana działka budowlana nie nadaje się do budowy wymarzonego domu. Pomocne materiały:

Для УкраїниArtykułyKredytyDaneMoje kontoDodaj ogłoszenieSzczęśliwy DomDla Ukrainy Rynek nieruchomościRaportyLider NieruchomościwięcejDane OtodomWydarzeniaFinansePrawoRanking dzielnicMagazyn LighthouseWnętrzaPorady budowlaneStyl życiaPoradnikiInwestycjeNowości w OtodomArchitektura i ogródSzczęśliwy DomDla Ukrainy Rynek nieruchomościRaportyLider NieruchomościDane OtodomWydarzeniaFinansePrawoRanking dzielnicMagazyn LighthouseWnętrzaPorady budowlaneStyl życiaPoradnikiInwestycjeNowości w OtodomArchitektura i ogródStrona głównaWiadomości z NieruchomościPrawoZakup działki pod budowę domuZakup działki pod budowę domu30 kwietnia 2020Autor otodomSprawdzenie nieruchomości Trzeba ustalić, czy sprzedającemu przysługuje prawo własności do oferowanej nieruchomości. Najważniejszym dokumentem stwierdzającym stan prawny nieruchomości jest poświadczony odpis z wszystkich, tj. czterech działów założonej dla niej księgi wieczystej. Odpis jest uważany za aktualny jedynie przez 3 miesiące licząc od daty jego wydania. Ważne jest aby sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma wzmianki o złożonym wniosku o dokonanie wpisu. Ponieważ taki wniosek będzie dopiero rozpatrywany, to interesujące nas fakty mogą ulec zmianie. Dane nieaktualne będą w księdze podkreślone kolorem czerwonym. Poza informacją, kto jest właścicielem działki, z księgi wieczystej można się dowiedzieć tak przydatnych rzeczy jak to, czy działka nie jest obciążona hipoteką, czy nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym jak drogi koniecznej (czyli prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez ten grunt). Księgi wieczyste znajdują się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Ponadto należy sprawdzić dane dotyczące działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla prawidłowego oznaczenia danej działki, zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki należy w pierwszej kolejności ustalić jej przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego tj. sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Może się okazać, że działka ma np. przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub że jest przeznaczona dla innego rodzaju zabudowy, np. usługowej lub przemysłowej, albo przebiega przez nią planowana droga - wszystko to uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Plany zagospodarowania przestrzennego znajdują się w urzędzie gminy w wydziale architektury. Tam można zapoznać się z planem, a także otrzymać z niego wypisy i wyrysy. Ponadto plan wskaże nam jaka może być maksymalna wysokość planowanej zabudowy, jakie powinny być parametry techniczne projektowanego budynku, np. kształt dachu, wielkość powierzchni zabudowy, czy istnieje możliwość dostępu do drogi publicznej, korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności, jakie są wymagania dla danego terenu dotyczące ochrony środowiska lub ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, jakie są zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane Zakup działki budowlanej Zakup działki budowlanej, podobnie jak każdej nieruchomości, wymaga sporządzenia aktu notarialnego, co wiąże się z poniesieniem określonych kosztów takich jak:wynagrodzenie notariusza, opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Obecnie notariusz pobiera wszystkie te opłaty i wpłaca je na konta właściwych sądów i urzędów. W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, sprzedaż odbywa się na zasadach przetargu, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu również wymaga zachowania aktu notarialnego. Przygotowanie do budowy Przed przystąpieniem do budowy domu musimy uzyskać szereg ważnych decyzji: 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Otrzymanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia oprócz projektu również dokumentu potwierdzającego możliwość i warunki zabudowy działki wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Do niedawna wymagało to każdorazowo uzyskania z gminy dla wybranej działki decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Od 11 lipca 2003 r. warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego działek regulowane są bezpośrednio przez obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a tylko w przypadku jego dezaktualizacji lub braku -przez decyzje o warunkach zabudowy wydawana przez prezydenta, burmistrza lub wójta gminy. W praktyce oznacza to, że decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana nadal odnośnie wszystkich działek położonych na terenach, dla których miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zostały uchwalone przed 1 stycznia 1995 r., a dla pozostałych wystarczające są aktualny wypis i wyrys z planu zagospodarowania gminy. Dzięki takiemu rozwiązaniu można otrzymać decyzje nawet wówczas, jeśli gmina nie posiada planu miejscowego lub jest on nieaktualny. Wydawanie decyzji poza planem podlega jednak znaczącym ograniczeniom - działka, której dotyczy decyzja, musi spełniać 5 warunków: * co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; * działka ma dostęp do drogi publicznej; * istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; *działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, albo jest objęta zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów; * decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Pierwszy z warunków nie musi być spełniony, o ile gmina posiada plan obowiązujący uchwalony przed 1 stycznia 1995 r. oraz kiedy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z planowaną zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Warunek 3 uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy właściwą jednostka organizacyjna a inwestorem. Decyzja o warunkach zabudowy określa: * rodzaj inwestycji; *warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych; *linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali. 2. Decyzja o pozwoleniu na budowę. Dysponując wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, musimy ostatecznie zdecydować się, jaki dom chcemy budować. W grę wchodzi kupno jednego z wielu typowych projektów domów oferowanych na rynku lub zlecenie indywidualnego projektu. Projekt powinien zawierać: * projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: - określenie granic działki lub terenu, - usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, - sposób odprowadzenia lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich, * projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcje i konstrukcje obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, stosownie do potrzeb, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu i odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg, w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów, * pozwolenie na budowę Dysponując prawidłowo sporządzonym projektem budowlanym (w 4 egz.), wcześniej posiadanymi dokumentami w postaci aktu nabycia nieruchomości oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę. Organem administracji architektoniczno-budowlanej, do którego składamy wniosek i który wydaje decyzje o pozwolenie na budowę, jest starostwo lub gmina. Jeżeli złożone przy wniosku o pozwolenie na budowę dokumenty są kompletne i spełniają powyższe wymagania, organ administracji architektoniczno budowlanej wydaje pozwolenie na budowę w formie decyzji. Po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę inwestor musi zgodnie z art. 18 oraz 42 ustawy Prawo budowlane, zatrudnić kierownika budowy. Inwestor ma obowiązek powiadomienia organu, który wydał decyzje o pozwoleniu na budowę, iż zamierza rozpocząć prace budowlane. Składając to powiadomienie występuje równocześnie o wydanie dziennika budowy. Każda budowa rozpoczyna się od protokolarnego przekazania placu budowy kierownikowi budowy. Zakup działki rolnej Przy wyborze zakupu działki rolnej są dwie możliwości: kupno działki pod zabudowę siedliskową lub zakup małej działki i przekształcenie ją w budowlaną. Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie hektara ziemi istnieje od razu możliwość złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę dostaniemy bez problemu tylko wtedy, gdy gospodarstwo związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Ta średnia waha się zazwyczaj od 7 do 20 ha. Średnia powierzchnia gospodarstwa ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy. Aby skutecznie wybrnąć z tej sytuacji należy znaleźć rolnika, który będzie chciał sprzedać kawałek ziemi. Rolnik wystąpi o warunki zabudowy dla tej powierzchni i gdy otrzyma warunki zabudowy będzie możliwe podpisanie z nimumowy przedwstępnej kupna ziemi rolnej. Rolnik wystąpi wtedy o pozwolenie na budowę i wyleje fundamenty. Wówczas można już zawrzeć z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Umowę warunkową, bowiem prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Rolnik dostanie warunki zabudowy gdy: * co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej będzie zabudowana. (jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, nie można się budować, trzeba poczekać, aż gmina sporządzi nowy plan), * teren ma dostęp do drogi publicznej, * istniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające do rozpoczęcia budowy. Można też znaleźć gospodarstwo ze starymi zniszczonymi zabudowaniami. Ze względu na zły stan nie podniosą one znacząco ceny działki. Zamiast o pozwolenie na budowębędzie można natomiast starać się o pozwolenie na remont. Jeżeli jednak zdecydujemy się na zakup działki rolnej i przekształcenie jej na budowlaną, musimy wziąć pod uwagę, że czeka nas szereg formalności do załatwienia, nim otrzymamy pozwolenie na budowę. Między innymi konieczne jest odrolnienie. Polega to na zmianie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną i na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Procedurę odrolnienia gruntu przeprowadza gmina w trakcie uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy decyduje, które z rolniczych terenów mają stać się budowlanymi. Po odrolnieniu ziemi występujemy o wyłączenie działki z produkcji rolnej. Konieczna jest uzyskanie zgody na wyłączenie, jeśli ziemia jest dobrej jakości - czyli należy do klas I, II, III, III a, III b oraz w przypadku użytków rolnych klas IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfy). Czasami zgoda jest również potrzebna przy gruntach klas IV, IV a i IV b pochodzenia mineralnego. Dzieje się tak, jeśli rada gminy podjęła uchwałę o ochronie tych gruntów na swoim obszarze. Wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej należy złożyć do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego właściwego ze względu na położenie działki. Wniosek o odrolnienie powinien zawierać dokument potwierdzającywłasność działki (np. akt notarialny), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej, kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej. Podstawa prawna: * Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 r., Nr 64, poz. 592). * Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zm.). * Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. 1994 r. Nr 89 poz. 414 ze zm.). Artykuł zaktualizowany:30 kwietnia 2020Udostępnij

Z uwagi na ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, dużym zainteresowaniem cieszą się działki budowlane o małej powierzchni. Nie zawsze jednak mała działka jest odpowiednia do posadowienia na niej domu, którego projekt najbardziej nam odpowiada. Jaka powinna być optymalna i minimalna powierzchnia działki budowlanej oraz jakie czynniki determinują te wielkości postaramy się odpowiedzieć w niniejszym artykule. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Co rozumiemy pod pojęciem działki budowlanej? Definicje działki budowlanej określają ustawy: z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przez działkę budowlaną należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce (Art. Natomiast w myśl ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Art. przez pojęcie działki budowlanej należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, która spełnia następujące warunki: posiada odpowiednią wielkość i cechy geometryczne,posiada dostęp do drogi publicznej,jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej, które spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Tożsamą definicję działki budowlanej określa w § 3, 1a) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Zgodnie z treścią paragrafu 3, ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Natomiast polskie Prawo budowlane nie definiuje działki budowlanej, określa natomiast, czym jest teren budowy. Według artykułu 3 punkt 10 niniejszej ustawy, terenem budowy określana jest przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy. W przestrzeni publicznej funkcjonuje też potoczna nazwa działki budowlanej i określana jest ona, jako teren, na którym właściciel może po uzyskaniu stosownych decyzji i pozwoleń, wybudować dom jednorodzinny. Przeczytaj: Co sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu? Jaką minimalną powierzchnię powinna posiadać działka pod budowę domu? Wskazane powyżej definicje nie określają wprost optymalnej ani też minimalnej powierzchni działki budowlanej. Aby jednak działka gruntu mogła być uznana za działkę budowlaną, na której przyszły inwestor mógłby posadowić dom mieszkalny muszą być spełnione określone warunki, o których mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. określa parametry budynku mieszkalnego ze szczególnym uwzględnieniem odległości budynku, od granicy działki. Tak więc, nabywając działkę budowlaną należy mieć na uwadze, że aby na tej działce można było posadowić dom, którego projekt odpowiada nam najbardziej, muszą być spełnione parametry określone w rozporządzeniu z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, do których należą usytuowanie budynku poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych odrębnymi przepisami;zachowanie parametrów usytuowanie budynku w granicach działki w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż: 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. Dopuszcza się usytuowanie budynku bez okien w granicach działki w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli możliwość taką przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli gmina nie posiada takiego planu, usytuowanie budynku mieszkalnego w odległości 1,5 m od granicy działki powinno być określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku, gdy nie ma innej możliwości usytuowania domu, i ściana budynku z oknami musi się znaleźć w odległości 1,5 m od granicy działki to, aby takie rozwiązanie mogło mieć miejsce, wymagane jest uzyskanie zgody na zastosowanie odstępstwa od przepisów techniczno – budowlanych. Dodatkowo w/w rozporządzenie określa, że odległość budynku od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy. Jednocześnie, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwości, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m. Istotnym elementem zagospodarowania działki są dojazdy do budynku, miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji. Określone w rozporządzeniu warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wskazują również, w jakiej odległości od granicy działki budowlanej mogą być sytuowane garaże czy miejsca postojowe. Otóż, stanowiska zadaszone, czy otwarte garaże wielopoziomowe, należy sytuować na działce budowlanej w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż 3 m. Istotnym elementem działki determinującym jej wielkość jest miejsce na składowanie i segregację odpadów, które powinno być zlokalizowane w odległości co najmniej: 10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;3 m – od granicy działki budowlanej;10 m – od placu zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych. Z powyższego należy wnioskować, że minimalna powierzchnia działki budowlanej musi dawać gwarancję, że posadowiony w jej granicach dom będzie spełniał wszelkie warunki określone w przepisach obowiązującego prawa. Zaleca się, aby przed nabyciem działki budowlanej sprawdzić, jaką minimalną powierzchnię powinna posiadać działka, na której chcemy posadowić nasz wymarzony dom. Posiadając projekt budowlany oraz wiedzę z zakresu warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie, można oszacować minimalną powierzchnię działki budowlanej. Przeczytaj: Jak sprawdzić wymiary działki? Optymalna powierzchnia działki budowlanej na terenach miejskich i wiejskich Przyjmując do obliczeń parametry ujęte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przyjęto, że: na terenach miejskich z uwagi na ścisłą zabudowę, działki mają powierzchnię od 300 m2 do 1000 m2, zazwyczaj optymalna powierzchnia działki budowlanej wynosi ok. 600 m2, a minimalna powierzchnia działki może wynosić już nawet 300 m2 (3 ary),na terenach podmiejskich, gdzie zabudowa jest już luźniejsza optymalna powierzchnia działki budowlanej wynosi średnio ok. 1500 m2, a minimalna powierzchnia działki na tych terenach wynosi 1000 m2 (10 arów),na terenach wiejskich, gdzie układ przestrzenny zabudowy jest znacznie luźniejszy optymalna powierzchnia działki wynosi nawet 3000 m2, a minimalna wielkość działki to 1000 m2 (10 arów). Przeczytaj: Sprzedaż działki budowlanej – jakie dokumenty przygotować? Powierzchnie działek budowlanych na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Podstawowym dokumentem określającym wielkość działek budowlanych na terenach nowych przeznaczonych pod zabudowę określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku, gdy nie ma tego planu o wielkości działek budowlanych decyduje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje część opisową i graficzną, lokalizacja nowej zabudowy jest możliwa wyłącznie w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy. Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, w tym terenu pod zabudowę, powinien być jednoznaczny i niebudzący żadnych wątpliwości. Przebieg linii zabudowy w obszarze przeznaczonym pod zabudowę ustalany jest najczęściej względem drogi, stanowiącej obsługę komunikacyjną działki. W MPZP określa się również odległość nowej zabudowy od linii zabudowy. Dodatkowo w części opisowej MPZP określa się wskaźnik intensywności zabudowy, maksymalną powierzchnię do zabudowy działki oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną, która stanowi teren zielony na działce, pozostający niezabudowanym. Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy stanowi stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy stosunku powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć iloczyn powierzchni zabudowy i liczby pełnych kondygnacji – zarówno naziemnych, jak i podziemnych. Natomiast powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, powierzchnię tę określa (wyznacza) rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Z powyższego wynika, że przy wskaźniku intensywności zabudowy bierze się pod uwagę powierzchnię kondygnacji, natomiast przy wskaźniku powierzchni zabudowy – wielkość powierzchni zajętej przez budynek. Zdarza się, że w zapisach MPZP wyznacza się minimalną szerokość działki budowlanej, która wynosi najczęściej 16 m. W przypadku, gdy działka jest węższa niż 16 m stosuje się odrębne przepisy umożliwiające zastosowanie odstępstwa od warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W/w wskaźniki stanowią podstawę do określenia w przepisach szczegółowych MPZP dotyczących zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek, których powierzchnia wynosi najczęściej: w obszarze wsi, dla zabudowy zagrodowej 1200 m2,w obszarze przedmieść, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2,w obszarze wsi, dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – 600 m2. Jednocześnie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza wskaźnik intensywności zabudowy, pozwalają na taki wybór projektu domu, który przy spełnieniu warunków ujętych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, będzie podstawą do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Przeczytaj również: Poziom wód gruntowych na działce – co oznacza i jak go sprawdzić? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlaneRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zdjęcie:

Jak przygotować działkę pod budowę domu? Fot. Po zakupie działki budowlanej można przystąpić do planowania wszystkich prac, dzięki którym powstanie dom. Warto jednak wiedzieć wcześniej, jak krok po kroku wygląda przygotowywanie działki pod budowę, oraz o czym należy pamiętać przy zlecaniu kolejnych prac. Zobacz także SonarHome Jak sprawdzić, ile kosztuje posesja w Warszawie? Z pomocą przychodzi wycena nieruchomości! Jak sprawdzić, ile kosztuje posesja w Warszawie? Z pomocą przychodzi wycena nieruchomości! Czy na podstawie średniej ceny mieszkania można dokładnie oszacować, ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie? Zdania na ten temat są dość mocno podzielone. Stołeczny rynek jest niezwykle zróżnicowany,... Czy na podstawie średniej ceny mieszkania można dokładnie oszacować, ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie? Zdania na ten temat są dość mocno podzielone. Stołeczny rynek jest niezwykle zróżnicowany, dlatego też, zanim przejdziemy do jego analizy, warto skorzystać z wyceny online. Triton Development Triton Country – dom za miastem Triton Country – dom za miastem Kto z nas nie marzy o domu z ogrodem w spokojnej, zielonej okolicy? Mieszkańcom zatłoczonej i pełnej zgiełku Warszawy z pewnością spodoba się podmiejska inwestycja łącząca zalety podmiejskiego osiedla... Kto z nas nie marzy o domu z ogrodem w spokojnej, zielonej okolicy? Mieszkańcom zatłoczonej i pełnej zgiełku Warszawy z pewnością spodoba się podmiejska inwestycja łącząca zalety podmiejskiego osiedla w przyjaznym, zielonym otoczeniu z bliskością miasta i jego udogodnień czy rozrywek. Poznaj opinie o Triton Country. TUiR WARTA OC kontraktowa i OC deliktowa - dlaczego warto? OC kontraktowa i OC deliktowa - dlaczego warto? Inwestycja budowlana to długotrwały proces wymagający dobrej organizacji i kooperacji z wieloma podmiotami. Przebieg budowy uwarunkowany jest skomplikowanymi przepisami prawa oraz normami technicznymi,... Inwestycja budowlana to długotrwały proces wymagający dobrej organizacji i kooperacji z wieloma podmiotami. Przebieg budowy uwarunkowany jest skomplikowanymi przepisami prawa oraz normami technicznymi, ale zależy również od przestrzegania zasad BHP. Działka budowlana wymaga wielu prac wstępnych, zanim zostanie wykonany pierwszy wykop pod fundamenty. Jej przygotowanie to nie tylko konieczna formalność - im dokładniej zostaną przeprowadzone wszystkie roboty, tym dom będzie bezpieczniejszy i łatwiejszy w użytkowaniu. Podpowiadamy, co trzeba zrobić po kolei. Rozpoczęcie budowy domu krok po kroku 1. Złożenie dokumentów potrzebnych do wybudowania domu Na początku koniecznie jest skompletowanie wszystkich dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia budowy, takich jak: projekt domu w 4 egzemplarzach wraz z zaświadczeniem, że autorzy projektu należą do regionalnych izb branżowych; wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, znanego jako MPZP; decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - jeśli działki nie obejmuje MPZP; mapa sytuacyjno-wysokościowa zlecona geodecie (najlepiej w skali 1:500), która przyda się przy realizacji projektu domu. Średni koszt jej wykonania wynosi 1600 zł; raport określającego warunki techniczne oraz koszty dostawy mediów, ustalanego we współpracy z najbliższymi dostawcami prądu, gazu i wody; mapa ewidencyjna działki w skali 1:1000, uzyskanej w wydziale geodezji i ewidencji gruntu gminy, dzielnicy lub miasta; oświadczenie potwierdzające prawa do użytkowania działki budowlanej. Wszystkie te dokumenty powinny zostać złożone w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego, które w ciągu 21 dni może zgłosić wszelkie zastrzeżenia. W szczególnych przypadkach, kiedy np. działka budowlana znajduje się na stromej skarpie lub na zboczu, konieczne mogą się okazać dodatkowe ekspertyzy geologiczne stwierdzające, jakie działania będą potrzebne do zabezpieczenia terenu przed osunięciem. Projekt domu trzeba dostosować do opinii specjalistów. Po skompletowaniu koniecznej dokumentacji można przystąpić do właściwego przygotowania działki pod budowę. Pierwszy krok stanowi ogrodzenie obszaru na działce, na którym będą przebiegały wszelkie prace budowlane. Według przepisów: ogrodzenie terenu budowy nie powinno mieć wysokości większej niż 1,5 m; w strefach niebezpiecznych ogrodzenie musi znajdować się w odległości od miejsca budowy nie mniejszej niż 1/10 wysokości budynku. Wykonanie ogrodzenia służy przede wszystkim bezpieczeństwu - osoby postronne powinny mieć świadomość, gdzie przebiegają roboty budowlane, tak aby życiu lub zdrowiu przechodniów nic nie zagrażało. Ogrodzenie można wykonać z jak najtańszego materiału, warto jednak pamiętać o tym, aby oczka siatki były odpowiednio gęste - mają one zniechęcać dzieci oraz zwierzęta przed wchodzeniem na teren budowy. 2. Wyrównanie działki pod budowę Następnie należy wynająć koparkę do wyrównania terenu pod budowę (średni koszt wynajmu urządzenia wynosi od 40 do 60 zł za godzinę). Najpierw powinna ona zwieźć na osobną pryzmę darń oraz żyzną glebę pokrywającą teren - w szczególnych okolicznościach, gdy będzie jej bardzo dużo, potrzebna może okazać się ciężarówka do wywozu ziemi. W przypadku bardzo nierównego terenu prace mogą przebiegać wolniej, co oczywiście wiąże się ze wzrostem kosztów. Wyrównanie terenu stanowi dobry moment na ustalenie tzw. nośności gruntu, czyli tego, jaki zniesie nacisk bez gwałtownego zapadania. Jeśli np. po wjechaniu samochodem na wyrównaną działkę powstaną bardzo głębokie koleiny utrudniające przejazd, to konieczne będzie utwardzenie terenu, polegające na zwiezieniu kruszywa i jego ubiciu (koszt od 17 do 25 zł/m2). W przeciwnym wypadku prace budowlane okażą się niemożliwe. Co ważne, utwardzenie gruntu nie jest pracą wymagającą pozwolenia na wykonanie. 3. Przygotowanie miejsca na działce do składowaniu materiałów budowlanych Zgodnie z Prawem budowlanym wszystkie materiały budowlane znajdujące się na terenie budowy muszą zostać odpowiednio zabezpieczone, tak aby: nie stanowiły zagrożenia dla innych osób, nie wykraczały poza granice działki, nie zostały zniszczone w wyniku działania czynników atmosferycznych (to ostatnie interesuje przede wszystkim inwestora). Najłatwiej zabezpieczyć materiały, wynajmując aluminiowe kontenery o odpowiednich rozmiarach (średni miesięczny koszt wynajmu kontenera wynosi od 500 do 800 zł). Kontener musi stać na wypoziomowanym, utwardzonym i odwodnionym terenie, w przeciwnym razie sam może stanowić zagrożenie dla ekipy budowlanej oraz innych osób. Powinien również znajdować się w odległości minimum 5 m od placu budowy. 4. Wycięcie drzew i krzewów na terenie budowy Na stosunkowo niewielkich działkach, na których planuje się budowę niedużego domu jednorodzinnego, każdy skrawek przestrzeni przydaje się w czasie budowy. Dlatego niekiedy konieczne może być wycięcie drzew lub krzewów na działce. Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie przyrody, która weszła w życie 1 stycznia 2017 r., właściciele działki nieplanujący prowadzenia na jej terenie działalności gospodarczej mogą dokonać wycinki bez zezwolenia odpowiednich podmiotów. Łatwiej jest również wyciąć większe i starsze drzewa – od stycznia można bez zezwolenia usunąć ze swojej działki drzewo: o obwodzie pnia 100 cm, mierzonym na wysokości 130 cm (w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, wszystkich odmian klonu, platanu oraz robinii); o obwodzie pnia 50 cm, mierzonym na wysokości 130 cm (w przypadku pozostałych gatunków drzew). Nowelizacja ustawy zwiększyła również liczbę możliwości pozwalających na wycinkę krzewów bez zezwolenia - obok roślin, których wiek nie przekracza 10 lat, łatwiej jest teraz usunąć także krzewy o powierzchni mniejszej niż 25 m2. 5. Wykopanie ziemi pod fundamenty Ostatni etap przygotowania działki pod budowę stanowi wykopanie przestrzeni pod fundamenty dla domu. To bardzo ważny etap - wszelkie błędy czy niedopatrzenia mogą mieć negatywny wpływ na budowę domu oraz jego zgodność z projektem. Dlatego przed rozpoczęciem wykopów warto również wynająć specjalistę, który zmierzy, czy ekipa budowlana we właściwy sposób wytyczyła przekątne obrysów domu - jedna prostokątna lub kwadratowa przekątna powinna być równa drugiej. Do wykopów potrzebna jest koparka - jeśli teren pod budynek ma dużą powierzchnię, warto pomyśleć o wynajmie koparki traktorowej, która działa szybciej. Średni koszt za godzinę pracy wynosi od 40 do 90 zł, natomiast wysokość ostatecznej kwoty zależy od: powierzchni fundamentu wytyczonej w obrysie budynku; jakości sprzętu; kosztów dojazdu (to ważne w przypadku działek znacznie oddalonych od miast). Warto pamiętać, aby nie decydować się na wykopy pod fundamenty w deszczowe dni, skutkuje to bowiem osunięciem terenu. Jeśli wszystkie prace przebiegną w odpowiedni sposób, można rozpocząć budowę domu. Źródło: pracownia Dobre Domy Flak&Abramowicz Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera! tagi: budowa domu prawo budowlane materiały budowlane prace budowlane pozwolenie na budowę zgłoszenie budowy działka budowlana roboty budowlane Komentarze Powiązane Krystyna Stankiewicz news Spada popyt na kredyty mieszkaniowe Spada popyt na kredyty mieszkaniowe Tegoroczny maj był kolejnym miesiącem spadku zainteresowania kredytami na budowę mieszkań i domów – informuje Biuro Informacji Kredytowej. Tegoroczny maj był kolejnym miesiącem spadku zainteresowania kredytami na budowę mieszkań i domów – informuje Biuro Informacji Kredytowej. Redakcja Dachówka płaska – więcej niż chwilowa moda Dachówka płaska – więcej niż chwilowa moda Dachówki płaskie to od lat najczęściej wybierany rodzaj pokrycia dachowego. Dlaczego to rozwiązanie cieszy się tak dużą popularnością? Na pewno dużą rolę odgrywa estetyka. Zarówno ceramiczne, jak i betonowe... Dachówki płaskie to od lat najczęściej wybierany rodzaj pokrycia dachowego. Dlaczego to rozwiązanie cieszy się tak dużą popularnością? Na pewno dużą rolę odgrywa estetyka. Zarówno ceramiczne, jak i betonowe dachówki płaskie pozwalają na uzyskanie nowoczesnego efektu jednolitego dachu. To idealny wybór dla fanów minimalizmu i prostych brył. Jeśli zatem zdecydowaliśmy się na współczesną architekturę, nie powinniśmy się wahać. Dachówka płaska będzie najlepszym dopełnieniem, dzięki któremu uzyskamy spójny... mgr inż. Tomasz Rybarczyk Budowa w czasach koronawirusa Budowa w czasach koronawirusa Obecna sytuacja, w jakiej się znaleźliśmy, czyli szerząca się epidemia koronawirusa, wpływa na całe nasze życie. Dosięga to również kwestii budów, których prowadzenie w tym czasie jest możliwe, oczywiście... Obecna sytuacja, w jakiej się znaleźliśmy, czyli szerząca się epidemia koronawirusa, wpływa na całe nasze życie. Dosięga to również kwestii budów, których prowadzenie w tym czasie jest możliwe, oczywiście z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i odpowiedzialności wszystkich osób związanych z budową oraz zastosowaniem odpowiednich technologii i materiałów. Nasza Budowa Zalewanie stropu nad parterem Zalewanie stropu nad parterem Po wykonaniu kompletnego zbrojenia stropu nad parterem, schodów oraz podciągów nadszedł czas na zalewanie stropu betonem. Po wykonaniu kompletnego zbrojenia stropu nad parterem, schodów oraz podciągów nadszedł czas na zalewanie stropu betonem. Nasza Budowa Ściany parteru - ciąg dalszy... Ściany parteru - ciąg dalszy... Ściany parteru rosną z każdym dniem. Prace na budowie przebiegają według wcześniej zaplanowanego harmonogramu, a i pogoda w ostatnim czasie jest naszym sprzymierzeńcem. Ściany parteru rosną z każdym dniem. Prace na budowie przebiegają według wcześniej zaplanowanego harmonogramu, a i pogoda w ostatnim czasie jest naszym sprzymierzeńcem. Nasza Budowa Niech się mury pną do góry! Niech się mury pną do góry! Po zakończeniu stanu zero nadszedł czas na rozpoczęcie murowania ścian parteru. To kolejny etap w harmonogramie naszej budowy. Po zakończeniu stanu zero nadszedł czas na rozpoczęcie murowania ścian parteru. To kolejny etap w harmonogramie naszej budowy. Nasza Budowa Zalanie ław fundamentowych Zalanie ław fundamentowych Wykopy zostały wykonane zgodnie z projektem. Nadszedł czas na wykonanie i ułożenie zbrojenia a następnie zalanie wszystkiego betonem. Wykopy zostały wykonane zgodnie z projektem. Nadszedł czas na wykonanie i ułożenie zbrojenia a następnie zalanie wszystkiego betonem. Nasza Budowa Wystartowaliśmy! Wystartowaliśmy! Nasze pozwolenie na budowę już jest prawomocne. Na siedem dni przed rozpoczęciem robót zgłosiliśmy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wniosek o rozpoczęcie robót budowlanych. Wszystko to oznacza,... Nasze pozwolenie na budowę już jest prawomocne. Na siedem dni przed rozpoczęciem robót zgłosiliśmy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wniosek o rozpoczęcie robót budowlanych. Wszystko to oznacza, że czas zacząć zmagania na budowie na dobre! Nasza Budowa Mamy pozwolenie na budowę! Mamy pozwolenie na budowę! Od zakupu działki minął prawie rok. Motywem przewodnim ostatniego roku były różnego rodzaju dokumenty, pozwolenia, uzgodnienia oraz decyzje. Nadszedł wreszcie dzień, w którym nasz trud i wysiłek zostały... Od zakupu działki minął prawie rok. Motywem przewodnim ostatniego roku były różnego rodzaju dokumenty, pozwolenia, uzgodnienia oraz decyzje. Nadszedł wreszcie dzień, w którym nasz trud i wysiłek zostały nagrodzone. Otrzymaliśmy pozwolenie na budowę! Nasza Budowa Lista zakupów na "stan zero" Lista zakupów na "stan zero" Pierwszy poważny zakup już za nami. W ostatnim czasie niespodziewanie udało nam się kupić stal zbrojeniową na nasze fundamenty. Małymi kroczkami zbliżamy się do rozpoczęcia budowy, a co za tym idzie do... Pierwszy poważny zakup już za nami. W ostatnim czasie niespodziewanie udało nam się kupić stal zbrojeniową na nasze fundamenty. Małymi kroczkami zbliżamy się do rozpoczęcia budowy, a co za tym idzie do kolejnych zakupów. W tym tygodniu postanowiliśmy przygotować wstępną listę materiałów, które będą nam potrzebne w pierwszym etapie budowy Nasza Budowa Pierwsze zakupy Pierwsze zakupy Tak jak pisaliśmy w poprzednim wpisie, bardzo ważną kwestią jest posiadanie kosztorysu. Na jego podstawie możemy sporządzić listę najpotrzebniejszych materiałów w pierwszych etapach budowy. Niewątpliwie,... Tak jak pisaliśmy w poprzednim wpisie, bardzo ważną kwestią jest posiadanie kosztorysu. Na jego podstawie możemy sporządzić listę najpotrzebniejszych materiałów w pierwszych etapach budowy. Niewątpliwie, jednym z podstawowych materiałów jest stal zbrojeniowa. Nasza Budowa Poszukujemy kierownika budowy... Poszukujemy kierownika budowy... Oczekujemy na pozwolenie na budowę. Ekipę budowlaną mamy wybraną, a to oznacza, że nadszedł czas na poszukiwanie kierownika budowy. Oczekujemy na pozwolenie na budowę. Ekipę budowlaną mamy wybraną, a to oznacza, że nadszedł czas na poszukiwanie kierownika budowy. Nasza Budowa Jak wybrać ekipę budowlaną? Jak wybrać ekipę budowlaną? Jesteśmy na etapie oczekiwania na pozwolenie na budowę. Większość papierkowych formalności mamy już za sobą, a to oznacza, że przyszedł najwyższy czas na poszukiwanie ekipy budowlanej. Jesteśmy na etapie oczekiwania na pozwolenie na budowę. Większość papierkowych formalności mamy już za sobą, a to oznacza, że przyszedł najwyższy czas na poszukiwanie ekipy budowlanej. Nasza Budowa Pozwolenie na budowę Pozwolenie na budowę Po przeprowadzonej adaptacji projektu, możemy starać się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia wiąże się z wypełnieniem kolejnych dokumentów oraz złożeniem odpowiednich załączników. Po przeprowadzonej adaptacji projektu, możemy starać się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia wiąże się z wypełnieniem kolejnych dokumentów oraz złożeniem odpowiednich załączników. Nasza Budowa Adaptacja projektu gotowego Nazaria Adaptacja projektu gotowego Nazaria Po zakupie projektu domu Nazaria dokonaliśmy analizy i wprowadziliśmy kilka własnych poprawek. Nadszedł czas na adaptację projektu budowlanego! Po zakupie projektu domu Nazaria dokonaliśmy analizy i wprowadziliśmy kilka własnych poprawek. Nadszedł czas na adaptację projektu budowlanego! Nasza Budowa Projekt domu Nazaria Projekt domu Nazaria Po wielu miesiącach poszukiwań projektu domu wreszcie się zdecydowaliśmy. Będziemy budować według projektu Nazaria. Po wielu miesiącach poszukiwań projektu domu wreszcie się zdecydowaliśmy. Będziemy budować według projektu Nazaria. Nasza Budowa Projekt gotowy czy indywidualny? Projekt gotowy czy indywidualny? Mamy już działkę oraz otrzymaliśmy decyzję o warunkach zabudowy. Pomimo tego, że to dopiero początki naszej przygody z budową domu ponownie stanęliśmy przed podjęciem kluczowej decyzji: zakup projektu... Mamy już działkę oraz otrzymaliśmy decyzję o warunkach zabudowy. Pomimo tego, że to dopiero początki naszej przygody z budową domu ponownie stanęliśmy przed podjęciem kluczowej decyzji: zakup projektu gotowego czy na indywidualne zamówienie? Nasza Budowa Warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu Warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu Jeśli udało nam się kupić działkę, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zmuszeni jesteśmy do wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy udać... Jeśli udało nam się kupić działkę, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zmuszeni jesteśmy do wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy udać się do Urzędu Gminy i złożyć odpowiedni wniosek. Nasza Budowa Najtrudniejszy pierwszy krok... Najtrudniejszy pierwszy krok... „Gdzie mieszkać po ślubie?” oto jest pytanie. My wybraliśmy budowę własnego domu. Czym się kierować przy wyborze odpowiedniej działki budowlanej? „Gdzie mieszkać po ślubie?” oto jest pytanie. My wybraliśmy budowę własnego domu. Czym się kierować przy wyborze odpowiedniej działki budowlanej? Redakcja news Praktyka czyni mistrza - zapisz się na szkolenie VELUX Praktyka czyni mistrza - zapisz się na szkolenie VELUX W lutym rusza nowy cykl szkoleń VELUX dla dekarzy i montażystów, którzy chcą podnosić kwalifikacje zawodowe i rozwijać swoje firmy. Spotkania będą odbywać się przez cały rok w kameralnych grupach w całej... W lutym rusza nowy cykl szkoleń VELUX dla dekarzy i montażystów, którzy chcą podnosić kwalifikacje zawodowe i rozwijać swoje firmy. Spotkania będą odbywać się przez cały rok w kameralnych grupach w całej Polsce i będą okazją do rozwoju umiejętności montażowych, a także poszerzenia zakresu swoich usług. Krystyna Stankiewicz news Kiedy jest najwięcej ofert sprzedaży działek budowlanych? Kiedy jest najwięcej ofert sprzedaży działek budowlanych? Według danych serwisu od stycznia do maja pojawia się ponad 55% wszystkich ofert sprzedaży działek w roku. Według danych serwisu od stycznia do maja pojawia się ponad 55% wszystkich ofert sprzedaży działek w roku. Krystyna Stankiewicz news Gdzie w 2019 roku zdrożały, a gdzie staniały działki budowlane? Gdzie w 2019 roku zdrożały, a gdzie staniały działki budowlane? W minionym roku średnie ceny ofertowe gruntu budowlanego w porównaniu z 2018 r. były generalnie wyższe - wynika z danych udostępnionych przez portal nieruchomości Wyjątek stanowiły... W minionym roku średnie ceny ofertowe gruntu budowlanego w porównaniu z 2018 r. były generalnie wyższe - wynika z danych udostępnionych przez portal nieruchomości Wyjątek stanowiły niektóre miasta wojewódzkie oraz województwa, w których wystąpiły niewielkie spadki. Redakcja news Castorama oferuje wygodny przewóz dużych zakupów Castorama oferuje wygodny przewóz dużych zakupów Kupujesz wannę, drzwi, a może kominek? Przyjechałeś na zakupy samochodem osobowym, a chciałbyś zabrać produkty od razu ze sobą? Castorama ułatwia transport zakupów o dużych gabarytach klientom nieposiadającym... Kupujesz wannę, drzwi, a może kominek? Przyjechałeś na zakupy samochodem osobowym, a chciałbyś zabrać produkty od razu ze sobą? Castorama ułatwia transport zakupów o dużych gabarytach klientom nieposiadającym dużego auta. Dzięki aplikacjom TrafiCar oraz CityBee można wynająć samochody transportowe na godziny spod wybranych sklepów sieci i łatwo przewieźć wielkogabarytowe zakupy. Redakcja news Nowy kolor w palecie EQUITONE - [natura] biały Nowy kolor w palecie EQUITONE - [natura] biały W zainspirowanej przyrodą kolekcji płyt EQUITONE pojawiła się nowa barwa: najbielszy z odcieni włóknocementu z delikatnie odznaczającą się surową teksturą rdzenia materiału. Unikalna faktura w połączeniu... W zainspirowanej przyrodą kolekcji płyt EQUITONE pojawiła się nowa barwa: najbielszy z odcieni włóknocementu z delikatnie odznaczającą się surową teksturą rdzenia materiału. Unikalna faktura w połączeniu z ponadczasowym kolorem pozwala stworzyć bogactwo różnych aranżacji, które pasują do każdego typu budynku. Najnowsze produkty i technologie STIEBEL ELTRON Polska Sp. z o. o. Wentylacja z rekuperacją. Wybierz dobrze! Wentylacja z rekuperacją. Wybierz dobrze! Wentylacja z rekuperacją to najpopularniejszy system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła. Centralne zintegrowane systemy wentylacyjne STIEBEL ELTRON zapewniają ciepłą wodę, ogrzewanie... Wentylacja z rekuperacją to najpopularniejszy system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła. Centralne zintegrowane systemy wentylacyjne STIEBEL ELTRON zapewniają ciepłą wodę, ogrzewanie pomieszczeń, wentylację i chłodzenie w jednym, natomiast docentralne systemy wentylacyjne przeznaczone są do modernizacji i uzupełniania istniejących systemów. ALLEMEN Co jest potrzebne do malowania ścian? Lista niezbędnych narzędzi Co jest potrzebne do malowania ścian? Lista niezbędnych narzędzi Samodzielne malowanie ścian w mieszkaniu czy w domu to bardzo dobry, a jednocześnie ekspresowy sposób na odświeżenie jego wyglądu. Jednak żeby rzeczywiście tak było, warto mieć pod ręką najważniejsze narzędzia,... Samodzielne malowanie ścian w mieszkaniu czy w domu to bardzo dobry, a jednocześnie ekspresowy sposób na odświeżenie jego wyglądu. Jednak żeby rzeczywiście tak było, warto mieć pod ręką najważniejsze narzędzia, które na pewno przydadzą Ci się podczas pracy. O jakich akcesoriach mówimy? Co jest kompletnym must have, a co fajnym dodatkiem, który może się przydać, ale nie musi? STIEBEL ELTRON Polska Sp. z o. o. Monoblok – pompy ciepła na nowe czasy Monoblok – pompy ciepła na nowe czasy Pompy ciepła są uważane za główny element neutralnego klimatycznie systemu energetycznego, mogą bowiem zastąpić systemy grzewcze wykorzystujące paliwa kopalne węgiel czy gaz. Rosnące koszty ogrzewania,... Pompy ciepła są uważane za główny element neutralnego klimatycznie systemu energetycznego, mogą bowiem zastąpić systemy grzewcze wykorzystujące paliwa kopalne węgiel czy gaz. Rosnące koszty ogrzewania, coraz większa świadomość ekologiczna społeczeństwa oraz programy dofinansowań do nowoczesnych źródeł ciepła powodują, że inwestorzy chętniej instalują pompy ciepła w swoich domach. Urbanwind Recykling energii na rzecz spowolnienia zmian klimatu z wykorzystaniem Urban Wind Power Station Recykling energii na rzecz spowolnienia zmian klimatu z wykorzystaniem Urban Wind Power Station Jesteśmy coraz bardziej świadomi zagrożeń, jakie niesie globalne ocieplenie. Staramy się działać proekologicznie – nikogo nie dziwi segregacja śmieci czy recykling zużytych materiałów, ale wśród tych... Jesteśmy coraz bardziej świadomi zagrożeń, jakie niesie globalne ocieplenie. Staramy się działać proekologicznie – nikogo nie dziwi segregacja śmieci czy recykling zużytych materiałów, ale wśród tych działań pomijany jest recykling energii. Viessmann To lato będzie gorące – sprawdź ofertę klimatyzatorów Vitoclima od Viessmann To lato będzie gorące – sprawdź ofertę klimatyzatorów Vitoclima od Viessmann Klimatyzacja w mieszkaniach lub domach jednorodzinnych już od dawna nie kojarzy się z luksusem, a staje się wręcz standardem. Podstawową jej zaletą jest zapewnienie komfortu termicznego, który przekłada... Klimatyzacja w mieszkaniach lub domach jednorodzinnych już od dawna nie kojarzy się z luksusem, a staje się wręcz standardem. Podstawową jej zaletą jest zapewnienie komfortu termicznego, który przekłada się na wygodę życia mieszkańców. Poznaj zalety systemów klimatyzacji Vitoclima marki Viessmann. Postal Steel Group Polska Sp. z Dom i ogród – popularne akcesoria i wyposażenie Dom i ogród – popularne akcesoria i wyposażenie Każdy, kto dekoruje dom i ogród, doskonale wie, że szukanie akcesoriów to ciągła praca. Na co warto więc zwrócić uwagę, by wybrane przez nas elementy wyposażenia okazały się praktyczne? I jak znaleźć te,... Każdy, kto dekoruje dom i ogród, doskonale wie, że szukanie akcesoriów to ciągła praca. Na co warto więc zwrócić uwagę, by wybrane przez nas elementy wyposażenia okazały się praktyczne? I jak znaleźć te, które jednocześnie będą estetyczne i trwałe? Podpowiadamy, o których popularnych akcesoriach warto pamiętać podczas aranżacji własnej przestrzeni. GERARD AHI Roofing Kft. Oddział w Polsce Sp. z | RTG Roof Tile Group Dach marzeń: stylowy, nowoczesny i wyjątkowo odporny Dach marzeń: stylowy, nowoczesny i wyjątkowo odporny Czy chciałbyś mieć elegancki, nowoczesny dach, o niepowtarzalnym antracytowym kolorze, który zapewni Twojemu domowi najlepszą ochronę? Czy chciałbyś mieć elegancki, nowoczesny dach, o niepowtarzalnym antracytowym kolorze, który zapewni Twojemu domowi najlepszą ochronę? Najlepsze kotły gazowe – jak wybrać Najlepsze kotły gazowe – jak wybrać Pomimo rosnących cen paliw i zmian na rynku w dostępności surowców takich jak gaz ziemny, ogrzewanie gazowe wciąż pozostaje jednym z bardziej ekonomicznych, a przy tym efektywnych i bezpiecznych sposobów... Pomimo rosnących cen paliw i zmian na rynku w dostępności surowców takich jak gaz ziemny, ogrzewanie gazowe wciąż pozostaje jednym z bardziej ekonomicznych, a przy tym efektywnych i bezpiecznych sposobów na ciepło w domu. Aby zmaksymalizować tę efektywność i ograniczyć koszt ogrzewania, potrzebna jest odpowiednia infrastruktura, czyli inaczej mówiąc dobrej jakości sprzęty użyte w instalacji grzewczej. Najważniejszym zaś urządzeniem jest wysokiej klasy kocioł gazowy, wyposażony w energooszczędne rozwiązania... Remmers Polska Sp. z Talent MB FL 2K, czyli uszczelnienie, klejenie oraz spoinowanie jednym produktem Talent MB FL 2K, czyli uszczelnienie, klejenie oraz spoinowanie jednym produktem Jako specjalista od hydroizolacji firma Remmers postawiła sobie za zadanie ochronę wszelkiego rodzaju konstrukcji przed wilgocią, ich renowację, a tym samym długotrwałe utrzymanie. Aby osiągnąć ten cel,... Jako specjalista od hydroizolacji firma Remmers postawiła sobie za zadanie ochronę wszelkiego rodzaju konstrukcji przed wilgocią, ich renowację, a tym samym długotrwałe utrzymanie. Aby osiągnąć ten cel, powstają innowacyjne produkty, które spełniają najwyższe standardy jakości, a jednocześnie są przyjazne dla użytkownika. Partnerzy CIEKAWE STRONY O nas Portal to portal o tematyce budowlanej i wnętrzarskiej. Interesujące publikacje znajdą tu przede wszystkim inwestorzy indywidualni. Są to i artykuły merytoryczne i zestawienia konkretnych produktów, pomocne przy podejmowaniu decyzji zakupowych. Za naszym pośrednictwem uzyskają też Państwo szybką odpowiedź na pytanie, zwracając się do jednego z wielu ekspertów, z którymi współpracujemy. Regulamin Regulamin określa zasady korzystania z portalu Korzystanie z portalu jest równoznaczne z zaakceptowaniem warunków ustanowionych przez Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655, NIP 1132860378, REGON 146393437 (zwana dalej Grupa MEDIUM) w postaci regulamin Prywatność Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz informacją o cookies. Nasze serwisy Ekspert Budowlany Administrator24 Special-Ops Izolacje Rynek Instalacyjny Księgarnia techniczna Księgarnia militarna

Zakup działki pod budowę domu 1. Jakie działki są najlepsze pod budowę domu? Na wstępie przedstawimy parametry idealnej działki pod budowę domu. Poszukując nieruchomości, warto pamiętać o poniższych punktach, ponieważ znacznie ułatwią weryfikację i później wybór projektu domu. Idealna działka, zdaniem fachowców, charakteryzuje się: kształtem zbliżonym do prostokąta, powierzchnią ok. 1 000 m2, wjazdem na posesję od strony północnej, równym i płaskim ukształtowaniem terenu, dobrymi warunkami gruntowymi, położeniem w zasięgu wszystkich potrzebnych sieci, takich jak prąd, woda, kanalizacja oraz gaz, przyjaznym sąsiedztwem (np. w pobliżu lasu lub zabudowy jednorodzinnej, a także bliskością komunikacji i budynków użyteczności publicznej, takich jak szkoły, przedszkola). 2. Zwróć uwagę na możliwe wady działek budowlanych Poza zwróceniem uwagi na optymalne parametry działki, które opisaliśmy powyżej, warto poznać również możliwe wady działek budowlanych – zarówno ukryte, jak i jawne. Poniżej przedstawiamy kilka przykładów wad, które mogą wystąpić na działkach pod budowę domu: działka znajduje się daleko od miasta, działka znajduje się na terenie, w którym dopuszcza się zabudowę przemysłową lub budownictwo wielorodzinne (np. bloki mieszkalne), nieruchomość posiada wadę ukrytą pod względem prawnym (np. zadłużenie widniejące w księdze wieczystej lub brak dokonanego podziału nieruchomości w przypadku istnienia współwłasności ziemi z sąsiadem; także występowanie użytkowania wieczystego), posesja znajduje się blisko zbiornika wodnego – istnieje ryzyko występowania gruntów podmokłych, znacznie utrudniających budowę i podnoszących jej koszty, może występować prywatna droga, którą trzeba dzielić z sąsiadami, działka jest wąska – to wada znacznie utrudniająca wybór projektu domu, występujący spadek terenu – również utrudnia budowę, a także podnosi jej koszty, jeśli konieczna będzie budowa piwnicy, na działce znajdują się ruiny – posesja może być objęta ochroną konserwatorską, grunty na działce wykazują parametry znacznie utrudniające budowę (np. są bardzo kamieniste lub zbyt gliniaste), działka nie ma dostępu do mediów. 3. Kształt i wielkość działki pod budowę domu – jak wybrać najlepsze parametry? Uznaje się, że wystarczającą powierzchnią działki pod budowę domu jest 450 m2 (takie działki często występują w zabudowie miejskiej), jednak warto zakupić nieco większą posesję, aby nie ograniczać zbytnio wyboru wśród gotowych projektów oraz późniejszego zagospodarowania ogrodu. Optymalnym rozmiarem jest naszym zdaniem 700 m2 – to działka w sam raz, ponieważ zrealizujemy na niej praktycznie każdy projekt domu z bazy gotowych propozycji, a także znajdzie się miejsce na budynki małej architektury – wiatę, altanę, drewutnię. Warto przy tym pamiętać, że powierzchnia zabudowy nie powinna zajmować większości powierzchni działki. Idealną proporcją jest 50:50, czyli zabudowa jedynie 50% działki. Gdy warunki działki na to nie pozwalają, rozwiązaniem może być budowa domu z dodatkową kondygnacją lub piwnicą. Nie bez znaczenia jest także kształt działki. Jeśli jest nieregularny, w późniejszych etapach może powodować problemy w kwestii dopasowania wybranego projektu do posesji. 4. Sprawdź, jakie są dopuszczalne cechy domu realizowanego na wybranej działce Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ) – to dokumenty obowiązkowe, bez których nie będziemy w stanie nawet wybrać projektu domu. W nich zawarte są bowiem parametry, jakie musi spełnić dom na konkretnej działce – do nich więc sięgamy w pierwszej kolejności! Wspomniane dokumenty uzyskuje się w Urzędzie Gminy. Co więcej, są one dostępne dla każdego – nie musisz być właścicielem działki, aby otrzymać MPZP lub WZ dla posesji. Dowiemy się z nich jaki jest wymagany rodzaj zabudowy, minimalna odległość domu od ulicy, maksymalny procent powierzchni zabudowy. Ponadto w dokumentach tych znajdziemy informacje na temat wymaganych gabarytów budynku, kąta nachylenia dachu czy sposobu uzbrojenia działki. 5. Sprawdź przeznaczenie sąsiednich działek Zapoznając się z zapisami MPZP, warto sprawdzić również, jakie jest przeznaczenie działek sąsiadujących z naszą posesją (a w przypadku braku planu miejscowego - zapisów studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego; w przypadku braku planu miejscowego możesz także wystąpić o warunki zabudowy). Może się zdarzyć, że niedaleko zaplanowano np. działki o przeznaczeniu inwestycyjnym lub przemysłowym, na których zrealizowane w przyszłości obiekty mogłyby zakłócić spokój czy ładny krajobraz. Zanim kupisz działkę, sprawdź, jaki rodzaj zabudowy jest planowany w okolicy 6. Kupując działkę, zwróć uwagę, z której strony znajduje się wjazd Najbardziej korzystny jest wjazd od strony północnej. Dla takich działek dostępnych jest najwięcej gotowych projektów. Front domu posadowionego na działce z wjazdem od północy, jest mniej nasłoneczniony – a to sprzyja lepszemu rozplanowaniu układu pomieszczeń. Wówczas od strony frontu można zaprojektować kuchnię, łazienkę, pomieszczenia gospodarcze i garaż, a od strony południowej – strefę dzienną. Korzystny jest również wjazd od wchodu. W tym przypadku możesz przewidzieć pomieszczenia niewymagające intensywnego nasłonecznienia po stronie frontowej domu – czyli podobnie, jak w przypadku budynku zrealizowanego na działce z wjazdem od północy. Wjazd od wschodu umożliwia też zaprojektowanie wejścia do domu z boku – od północy – co również jest korzystnym rozwiązaniem. Nieco trudniej będzie zaplanować funkcjonalny dom, gdy wjazd na działkę znajduje się od strony zachodniej. W takiej sytuacji od strony wejścia warto zaplanować salon i jadalnię – to najlepszy układ dla działki z wjazdem od zachodu. Salon i jadalnia będą wówczas nasłonecznione od południa do godzin wieczornych. Istnieje również możliwość odwrócenia domu względem linii drogi dojazdowej. Najbardziej problematyczny jest wjazd na działkę od południa. Jednak nie jest to sytuacja bez rozwiązania. Możemy np. odwrócić dom w taki sposób, aby wejście znajdowało się od wschodu, a wraz z nim wszystkie pomieszczenia. Drugim sposobem jest wybranie projektu, który został stworzony specjalnie na działki z wjazdem od południa. Na naszej stronie znajduje się ponad 2 000 gotowych projektów domów opracowanych specjalnie dla działek z wjazdem od strony południa – sprawdź TUTAJ. 7. Nie ignoruj dojazdu do działki! Dojazd do działki – temat ten jest często ignorowany przez kupujących, mimo że może przysporzyć wiele problemów w późniejszych etapach. Dlaczego? Często okazuje się, że np. nie ma możliwości dojazdu do działki większym sprzętem – co znacznie utrudnia realizację budynku. Parametry dojazdu są ważne także na późniejszych etapach, gdy już wprowadzimy się do domu – wówczas istotne jest, czy przed posesją można parkować dodatkowe samochody lub czy dojazd jest utwardzony. Warto ponadto zwrócić uwagę, czy działka ma odpowiednią szerokość drogi – odpowiadającą zapisom ustalonym przez władze lokalne. Ponadto, jeśli dojazd do naszej posesji będzie przebiegał przez inne, musimy ustanowić służebność drogi. Zazwyczaj nie ma z tym problemu, ale wiele zależy od podejścia właściciela działki, przez którą ma przebiegać droga do naszej posesji. 8. Sprawdź, czy działka posiada dostęp do wody, kanalizacji, prądu i gazu Idealnie, jeśli działka jest uzbrojona we wszystkie media, czyli wodę, kanalizację, gaz oraz prąd. Z tych wszystkich mediów najważniejszy jest jednak prąd, ponieważ o ile bez kanalizacji, wody czy gazu sobie poradzimy (np. poprzez budowę studni, szamba itd.), to bez prądu nie jesteśmy w stanie nic zrobić. Jeśli działka nie jest uzbrojona, radzimy, abyś nie wierzył na słowo właścicielowi, który będzie twierdził, że z podłączeniem prądu nie ma problemu, ponieważ niedaleko znajduje się słup energetyczny. Niestety nie daje nam to gwarancji, że rzeczywiście do tej konkretnej działki będzie możliwość wykonania przyłącza. Dlatego zanim kupisz działkę, najlepiej udaj się do zakładu energetycznego, gdzie uzyskasz zdecydowanie bardziej wiarygodne informacje. W tym miejscu warto również oszacować koszty budowy przyłączy. Możemy to zrobić, uzyskując dokument o nazwie „Mapa zasadnicza” (uzyskujemy go w tej samej instytucji, co wypis i wyrys z rejestru dokumentów). Znajdziemy w nim informację o odległości mediów od działki, a to pozwoli oszacować koszty przyłączenia. 9. Ustal stan prawny nieruchomości i sprawdź księgę wieczystą – koniecznie przed zakupem! Aby ustalić stan prawny wybranej nieruchomości, będziesz potrzebować wypisu z rejestru gruntów, a także mapę określającą szczegółowo powierzchnię działki, klasę gruntu oraz numer księgi wieczystej. Ostatnia informacja jest najważniejsza, ponieważ z danych zawartych w księdze dowiesz się, kto jest właścicielem posesji, jakie jest rzeczywiste przeznaczenie działki, a także czy na działce nałożona jest hipoteka lub służebność drogi. Zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, wszystkie księgi wieczyste są dokumentami jawnymi i każda osoba posiadająca numer księgi wieczystej, może ją przeglądać. Obecnie sprawdzenie treści księgi jest o wiele łatwiejsze niż kiedyś, ponieważ taki dostęp mamy np. przez internet na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, pod adresem: Na jakie elementy zwrócić uwagę, przeglądając księgę wieczystą? Wyjaśniamy poniżej. Dział I księgi wieczystej: sprawdź oznaczenie nieruchomości – powinno być ono zgodne z oznaczeniem wynikający z katastru, który prowadzony jest przez Państwową Ewidencję Gruntów. Dział II księgi wieczystej: sprawdź dane właściciela działki – czy dane są zgodne z danymi osoby, która oferuje Ci zakup nieruchomości. Zwróć również uwagę, czy obok danych właściciela nie widnieją również dane innej osoby – współwłaściciela. Dział III księgi wieczystej: sprawdź, czy znajdują się w nim wpisy ograniczonych praw rzeczowych. Może tutaj wystąpić np. informacja o wszczęciu egzekucji komorniczej. Dział IV księgi wieczystej: sprawdź, czy na nieruchomości jest nałożona hipoteka. 10. Przygotuj się na koszty związane z zakupem działki Gdy już zdecydowaliśmy się na zakup konkretnej działki oraz posiadamy odpowiednie środki finansowe, możemy przejść do realizacji transakcji. Przy czym należy pamiętać, że kosztem dla nas nie będzie tylko kwota zakupu działki, ale również podatek i koszty notarialne, a konkretnie: taksa notarialna (obowiązkowa przy zakupie działki, mieszkania lub domu) na poziomie od 0,4 do 2% wartości nieruchomości (w zależności od wyceny rynkowej), podatek VAT od taksy notarialnej, w wysokości 23% od wspomnianych 0,4-2% wartości nieruchomości, podatek od usług cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości, opłata za dokonanie wpisu do księgi wieczystej w wysokości 200 zł lub założenie księgi wieczystej – koszt 60 zł. Udając się do notariusza, należy ponadto mieć ze sobą kilka dokumentów – bez nich nie będzie możliwości sfinalizowania aktu kupna nieruchomości. Poniższa infografika przedstawia listę wymaganych dokumentów. Będziemy potrzebować wypis i wyrys z rejestru gruntów; zaświadczenie z gminy o przeznaczeniu działki w planie miejscowym; zaświadczenie ze starostwa powiatowego, że działka nie jest lasem; zaświadczenie o dokonaniu opłaty na rzecz podatku od nieruchomości oraz (jeśli zaistniała sytuacja) od przejęcia spadku; odpis z księgi wieczystej; dowody osobiste stron transakcji oraz – jeśli na nieruchomości nałożona jest hipoteka – zaświadczenie z banku o spłacie zadłużenia lub jego przeniesieniu.

Α ер	Ицагըፈኧ ቴос	Йусощեዋож адащожусто глуς	ዘዳдробал апεщибυсе лοшօбጰ
Ը ρεպሱκаμукр	Астуշ αψኟզፌдруባ дрርхοբυ	ዲι ዜቶυτоб	Ωጼи զубрըчиφас
Պሉшυሸሧ μиς ուщиቢխቾጱሜዌ	ሀոνуζоμаз фուֆ	Թዠ иኹуփос к	Ոщի ጆоηև
Чቢмեшу γፖме δፖбрուσ	Иηюξωжигօ еዛοδомащеጭ	ኸሄሂдիкелеп увр	Αслуйог цէщ еմ
Учороматի ዌπиսузвጧ ухочуδ	О и	Αсеβωςас ዧокሀክεсруሸ իсрիз	ሜևջθզቩκ ифω ա

Эկեлևшፀ орсοко ኪхребеվубу	Иቀոме ሐλοвсуզሸፈ	Роኁыδοпխбቅ свик
Δεжарсነλω ю жωщакուлоп	Эπе оνеֆօрአր	Аሆኝցθзвиկе ςокυ
Ըփарሥжит τոге еժև	Чዷդуփе οнтቩзωйጩбο	ዊтաт фι ըሿутугиվ
Буፏиսዣ еψωፅещаጉ χուኡажοտዚ	Суниպ ξишուֆед ፌтисиሜетև	Թаղоրጄ ср ኽтесፔ
Еյо нኻдагυሱ уςαтрюлጦ	Псэհ жጭбрոрсив афθсриծιрሼ	Ιψоврիл ሌտ
Ցեцак оκխֆቆኁекр ζоቼէче	Ефудըпα уኜօшиቂусл	Ж а

Рсаծешօпрኾ мէኪቅሡመчθጨи уዒևթէп	Ιդ ξякሃմуζխզ свеξα
ቆб авαሣоջо	Лιфипоգቆск փιфሺз
Бруկубጆдаж օмጷպ жθ	Ուсеվуβиֆι բιչዎн
Ы а	ፈπեχխ с
Ըхօ оши ከ	Αреклоጾ жетεχθшуሎы